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Come vendere una casa comprata all’asta?



Per aggiudicarsi immobili a prezzi bassi rispetti a quelli di mercato si può provare ad acquistare casa all’asta.

Come funziona un’asta immobiliare?
Acquistare un’immobile all’asta ha diversi vantaggi. Il principale è proprio quello del prezzo in quanto si può ottenere un elevato risparmio, fino a raggiungere addirittura il – 60% rispetto al prezzo di mercato.
Il secondo vantaggio è che non sono previste alcune spese notarili.

Ciò nonostante, le procedure per acquistare un’immobile all’asta possono risultare abbastanza complesse. Per questo motivo vi consigliamo di rivolgervi a degli esperti, così da facilitare il processo.

Gli aspetti da valutare sono:
- Prezzo d’asta: il prezzo iniziale della vendita;
- Rialzo: l’aumento minimo del rilancio; deciso con moderazione dal giudice dell’esecuzione o dal professionista delegato;
- Deposito cauzionale: l’ammontare che bisogna versare in fase d’iscrizione per poter partecipare all’asta. Nel caso in cui l’asta non venga aggiudicata, l’importo viene restituito;
- Data di vendita: data in cui si svolge l’asta;
- Disponibilità: all’interno della perizia dell’asta è presente lo stato dell’immobile, che può essere libero o sottoposto a vincoli di persone e/o cose;
- Tribunale: il luogo dove l’asta verrà svolta.

Come rivendere una casa comprata all’asta?
Una casa all’asta può essere rivenduta, ma ci sono alcuni paletti.
Innanzitutto non può essere rivenduta non prima di aver ricevuto il decreto di trasferimento da parte del giudice, con il quale l’immobile diventa ufficialmente di proprietà dell’acquirente.

Successivamente chi ha acquistato può decidere se abitarci, venderla o affittarla, con alcune differenze tempistiche tra prima e seconda casa.
Le regole della compravendita di una casa all’asta sono le stesse in vigore per la compravendita di una casa normale di un immobile.
Nessuna legge vieta, infatti, di comprare all’asta e rivendere prima dei 5 anni.

Una casa comprata all’asta può essere venduta in qualsiasi momento, senza vincoli temporali, a patto che entro un anno si acquisti un altro immobile da adibire ad abitazione.


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2022-09-16 16:42:01
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